Недвижимость Турции

Консалтинг в недвижимости от REYOSPace помогает принимать взвешенные решения, максимизировать доходность и успешно управлять недвижимым имуществом подбирая идеальный портфель.

Коммерческая и жилая недвижимость Турции

Турция имеет разнообразный рынок недвижимости с разными возможностями для инвесторов. Различные регионы диктуют свои цены на ликвидную недвижимость и это в свою очередь дает возможность выбора.

Главным и важным критерием выбора объекта для инвестирования - является ее ликвидность на рынке. Не все доступное к продаже жилье имеет смысл покупать.

Каждый ваш запрос уникален и решает конкретные ваши задачи. Для нас важно услышать Вас и определить Вашу задачу, это позволяет нам четко предлагать подходящую для вас стратегию решения поставленной задачи.

Команда REYOSPace очень внимательно относится к выбору объектов и рекомендациям относительно их приобретения.

Популярные услуги

Подбор недвижимости
ВНЖ и коммунальные услуги
Гражданство под ключ

Дизайн интерьера
Управление недвижимостью
Расчет окупаемости инвестиций

Наш подход в формировании портфолио по недвижимости основывается на 3-х важных аспектах.

Анализируя рынок предложений объектов недвижимости невозможно опираться лишь на маркетинговые исследования и аналитику роста стоимости квадратных метров по отдельным районам.

Итак, первое на что мы обращаем внимание — это стратегическое расположение комплекса, динамика роста стоимости недвижимости и перспективы развития района. Сюда же попадает городская инфраструктура и государственные планы на ее развитие.

При этом — мы анализируем репутацию застройщика, его «устойчивость» на рынке, готовые объекты в прошлом и качество самой стройки. Тут немаловажный фактор и технической стороны строительства, разрешительных документов и соответствия недвижимости программе гражданства Турции. Чистота документов — залог успеха.

Третье, на что мы обращаем внимание — это финансовая составляющая. Заявленная стоимость жилья должна соответствовать реальной ситуации на рынке, качеству застройки, социальной инфраструктуры внутри комплекса и в прилегающих районах. Ликвидность недвижимости — для нас главный критерий для ее выбора. Также важен фактор активов самого застройщика, есть ли у него достаточно ресурсов или гарантий на завершение строительства.

Вопросы по сервису

01. Как выбрать объект недвижимости?

Выбор объекта недвижимости — это важный процесс, который требует взвешенных решений.

Определите свои цели: для чего вы хотите использовать недвижимость? Это может быть инвестиция, жилье для семьи, аренда или граждланство.
Установите бюджет: Определите, сколько вы готовы инвестировать в недвижимость. Учтите не только стоимость объекта, но и дополнительные расходы, такие как налоги, коммунальные платежи, обслуживание и т. д.
Исследуйте рынок: Изучите рынок недвижимости в выбранном районе. Обратите внимание на тенденции роста или падения цен, спрос и предложение, перспективы развития региона.
Рассмотрите местоположение: При выборе локации учитывайте свою основную задачу для инвестиций. Социальная инфраструктура города, точка притяжения будущих арендаторов, стиль жизни и природные ресурсы помогут выбрать подходящее именно для вас.
Обратитесь к специалистам: Консультируйтесь с экспертами по недвижимости, юристами или финансовыми консультантами, чтобы получить профессиональные советы и помощь в процессе выбора.
Сравните варианты: Рассмотрите несколько вариантов недвижимости, прежде чем принимать окончательное решение. Сравнивайте их по важным для вас параметрам и учитывайте свою изначальную задачу.
Узнайте о правовых аспектах: Спрашивайте о процессе оформления права собственности. Убедитесь, что все документы и разрешения в порядке.

02. На что обращать внимание при выборе недвижимости?

Инвестиционный потенциал:

Прогноз роста цен: Изучите исторические данные и прогнозы роста цен на недвижимость в данном районе или городе.
Арендная доходность: Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, оцените потенциальный доход.

Правовые и юридические аспекты:

Правовая чистота: Убедитесь, что у недвижимости нет юридических проблем или обременений.
Документы и разрешения: Готовое право собственности, технического паспорта объекта, разрешительных документов на строительство (для инвестиций в строящиеся объекты).

Планировка и площадь:

Подходит ли планировка и площадь для ваших потребностей и планов.
Заявленная и реальная площадь объектов.

Дополнительные удобства:

Наличие парковки, бассейна, спортивных площадок, детских игровых и других удобств.

Репутация застройщика и управляющей компании.

03. Процесс оформления права собственности?

Право собственности на недвижимость в Турции оформляется в Кадастровом бюро соответствующего района. Для получения права собственности (TAPU) необходимо пройти следующие этапы:

Внести залог за выбранный объект недвижимости (подписать Договор с застройщиком).
Получить освобождение от НДС (если есть возможность и необходимость).
Заказать экспертную оценку недвижимости (Экспертизу оплачивает покупатель).
Оплатить недвижимость (Согласно закона до похода в Кадастровое бюро. ВАЖНО: Все сделки проводят в национальной валюте. Для иностранцев важно предоставить из Банка в Кадастровое бюро — DAB Сертификат обмена валюты).
Оплатить налоги (TAPU — 6%, Оборотный капитал — уточняйте текущую ставку).
Подготовить пакет документов (перевод загранпаспорта, копию ВНЖ, анкету, налоговый номер, фото, сертификат обмена валюты, квитанции об оплате налогов).
Получить право собственности в Кадастровом бюро (Продавец и Покупатель вместе идут подписывать документы).

04. Как происходят сделки онлайн?

Законодательством Турции предусмотрена процедура покупки недвижимости онлайн. Для этого вам необходимо оформить Доверенность на вашего консультанта, адвоката, друга или любого другого доверенного лица, который физически сможет находится в Турции во время процесса оформления всей сделки и необходимых документов.

Стандартные этапы для уделенных сделок:

Определите вашу задачу на покупку недвижимости.
Найдите подходящую компанию, которая поможет удаленно сформировать вам подходящие предложения.
Онлайн просмотр объектов или видео обзоры. Получите финальные предложения по понравившимся вам объектам.
Примите решение (смотрите наши рекомендации в предыдущих вопросах).
Внесите залог за выбранный объект.
Оформите доверенность (локально в Турции — необходимо приехать, или в консульстве Турции в вашей стране — уточняйте форму и формулировки у продающей стороны)
Будьте на связи в процессе оформления сделки с вашими консультантами (процесс оформления описан выше).

И задавайте уточняющие вопросы, эксперты всегда смогут вам дать исчерпывающий ответ.

Наши услуги

Ваше индивидуальное предложение

Вопросы?

Вы можете

получить консультацию