Ежегодная индексация арендной платы в Турции: как это работает по закону
⚖️ Правовая основа
В Турции порядок ежегодного повышения арендной платы регулируется статьёй 344 Турецкого Кодекса об обязательствах (Türk Borçlar Kanunu, № 6098).
Согласно закону, если стороны не указали в договоре собственный порядок индексации, то применяется официальный индекс инфляции TÜFE, публикуемый TÜİK — Турецким институтом статистики.
Главный принцип:
«Размер ежегодного повышения арендной платы не может превышать средний показатель TÜFE за последние 12 месяцев, опубликованный TÜİK.»
Это правило распространяется на все договоры аренды жилых и коммерческих помещений с крышей (konut ve çatılı işyeri).
📈 Откуда берётся индекс TÜFE
- TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) публикует ежемесячные данные об инфляции — TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi, индекс потребительских цен).
Для аренды используется 12-месячное среднее значение TÜFE, которое учитывает общий рост потребительских цен за последний год.
Эти данные публикуются в начале каждого месяца, обычно 5–7 числа, и отображают инфляцию за предыдущий месяц.
📆 Когда происходит индексация
Индексация в Турции всегда применяется в следующем месяце после окончания годового срока аренды.
📘 Пример:
Договор аренды заключён в октябре 2024 года.
Его срок заканчивается в октябре 2025 года.
Новый договор (продление) оформляется также в октябре 2025.
Индексация применяется на следующий месяц — в ноябре 2025, на основании данных TÜFE, опубликованных в начале ноября 2025 (за октябрь).
Таким образом:
🔹 месяц окончания договора = база для расчёта индекса;
🔹 индекс публикуется TÜİK в начале следующего месяца;
🔹 повышение применяется к первому платежу нового периода аренды.
📊 Пример расчёта индексации
Предположим, вы арендовали квартиру за 10 000 TL в октябре 2024 года.
В октябре 2025 TÜİK публикует, что средний рост TÜFE за последние 12 месяцев составил 48,73 %.
Расчёт:
10 000 TL × 0,4873 = 4 873 TL
➡️ Новая арендная плата с ноября 2025 года составит 14 873 TL.
📜 Исключения и ограничения
- Если в договоре заранее прописано, что арендная плата будет повышаться на определённый процент, этот процент не может превышать официальное значение TÜFE.
Если превышает — лишняя часть считается недействительной. - С 2022 по 2024 год для жилых договоров временно действовал лимит 25 %, но с 1 июля 2024 года он отменён.
С этого момента все повышения снова рассчитываются исключительно по индексу TÜFE. - Заключение договоров аренды в иностранной валюте запрещено — арендная плата в Турции может указываться только в турецких лирах (TL).
🧭 Что важно знать арендаторам и арендодателям
Для арендодателя:
Проверяйте ежемесячно индекс TÜFE на сайте TÜİK перед обновлением договора.
Повышение можно применить только при продлении договора, не раньше.
Повышение должно соответствовать опубликованному показателю TÜFE и быть оформлено письменно (в приложении к договору или отдельным протоколом).
Для арендатора:
Если вам предложили повышение выше значения TÜFE, вы имеете право потребовать корректировку.
Все повышения должны соответствовать статье 344 TBK и официальным данным TÜİK.
Проверяйте дату окончания вашего договора — именно от неё зависит, в каком месяце будет применена индексация.
📚 Где смотреть официальный индекс
Официальный сайт TÜİK: https://data.tuik.gov.tr
→ Раздел: “Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)”
Индекс публикуется ежемесячно, примерно 5–7 числа.
Для расчёта повышения берётся 12-месячное среднее значение из официального отчёта.
Консультация и подбор недвижимости абсолютно бесплатно.