Что такое Tahliye Taahhütnamesi и зачем он нужен
🇹🇷 Общие правила аренды в Турции
Согласно Турецкому Кодексу об обязательствах (Türk Borçlar Kanunu, статья 347), договор аренды в Турции автоматически продлевается на тот же срок, если арендатор продолжает проживать в квартире и арендодатель не подал уведомление о прекращении.
То есть даже если в договоре указан срок «1 год», по закону аренда автоматически продлевается до 5 лет подряд.
На протяжении этого периода арендодатель не может в одностороннем порядке выселить арендатора, если тот исправно платит аренду и соблюдает условия договора.
Кроме того, арендная плата ежегодно индексируется по показателям инфляции Tüfe, даже если это прямо не указано в договоре — это норма, установленная законом и применяемая по умолчанию ко всем долгосрочным арендным отношениям.
(Подробная процедура расчёта и применения индексации описана в отдельной статье.)
После истечения пятилетнего периода (или при наличии других законных оснований) выселение возможно только через суд, что делает процесс длительным и сложным.
Поэтому документ Tahliye Taahhütnamesi стал ключевым инструментом для защиты интересов владельцев недвижимости — он фиксирует точную дату, когда арендатор обязуется добровольно освободить помещение.
🏠 Что такое Tahliye Taahhütnamesi и зачем он нужен
Tahliye Taahhütnamesi — это письменное обязательство арендатора добровольно освободить арендуемое жильё (квартиру, дом, офис) к заранее определённой дате.
Документ составляется после заключения договора аренды и является юридическим инструментом, уравновешивающим интересы обеих сторон:
арендодатель получает юридическую гарантию освобождения квартиры,
арендатор — документ, подтверждающий, что срок и условия выезда прозрачны и согласованы.
⚖️ Юридическая основа
Документ регулируется статьёй 352/1 Türk Borçlar Kanunu, которая позволяет арендодателю требовать освобождения квартиры, если арендатор после заключения договора письменно обязался освободить жильё к определённой дате, но не сделал этого.
Арендодатель имеет право подать заявление о выселении или начать судебную процедуру в течение одного месяца после наступления этой даты.
📅 Условия действительности
Оформление после договора аренды.
Tahliye Taahhütnamesi должен быть подписан позже, чем договор аренды.
Если документ оформлен в тот же день, он считается недействительным.
(Mıhcı Hukuk Bürosu; Yargıtay 6.HD 22.01.1996 № 307/413)Рекомендованный срок ожидания — 1–2 недели.
Юридическая практика и нотариусы рекомендуют оформлять документ через 1–2 недели после подписания договора, чтобы подтвердить добровольное волеизъявление арендатора и избежать сомнений в давлении в момент заключения договора.Письменная форма.
В документе должны быть указаны:ФИО арендатора,
адрес объекта,
точная дата освобождения,
подпись арендатора.
Нотариальное удостоверение (рекомендовано).
Хотя закон не требует обязательного нотариального оформления, большинство нотариусов не заверяют Tahliye Taahhütnamesi ранее 14 дней после подписания аренды, чтобы гарантировать добровольность и юридическую чистоту документа.
🔐 Почему важно нотариальное оформление
Подтверждается подлинность подписи и дата составления;
Исключается риск давления на арендатора или подделки даты;
При судебных спорах нотариальный документ имеет высшую доказательную силу.
🔁 Обновление / продление аренды
Если срок аренды истёк, но стороны решают продлить договор, новый Tahliye Taahhütnamesi можно оформить в тот же день, когда заключается продление.
В этом случае документ будет полностью действительным, так как он оформляется после завершения первоначального договора и относится уже к новому периоду аренды.📘 Пример:
Договор аренды на 1 год закончился, но арендатор остаётся в квартире. При продлении договора на следующий год можно в тот же день оформить новое обязательство об освобождении.
(Yargıtay 6.HD E. 2015/5363 K. 2016/1143 T. 22.02.2022)
🏠 Новый собственник и переход прав
Если квартира продаётся, новый владелец наследует все права и обязанности по договору аренды, включая Tahliye Taahhütnamesi.
Это значит, что:Новый собственник имеет право воспользоваться документом, подписанным прежним владельцем;
По наступлении указанной даты он может законно потребовать освобождения квартиры;
Судебная практика Yargıtay подтверждает, что права по документу переходят автоматически вместе с правом собственности.
(Yargıtay 6.HD E. 2012/5147 K. 2012/8537 T. 07.06.2012)
⚖️ Преимущества для обеих сторон
Для владельца:
юридическая защита от длительных споров и невозможности выселить арендатора в течение 5 лет;
возможность быстро начать законную процедуру освобождения квартиры в согласованную дату;
документ, признанный судами как надёжное доказательство.
Для арендатора:
прозрачность и понятные сроки проживания;
защита от незаконного или преждевременного выселения;
гарантия, что все действия происходят в рамках закона и при участии нотариуса.
Консультация и подбор недвижимости абсолютно бесплатно.